تواصل دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مع حلول منتصف مارس 2026، تعزيز الشفافية في السوق العقاري من خلال تطبيق أطر قانونية صارمة تنظم العلاقة بين المطور والمشتري، وتعد قضية “مساحة العقار” من أكثر النقاط التي تثير تساؤلات المستثمرين، خاصة عند مرحلة التسليم النهائي ومقارنة المساحة الفعلية بما هو مدون في العقود الابتدائية.
| الحالة | الإجراء القانوني (تحديث 2026) | الشرط الأساسي |
|---|---|---|
| زيادة مساحة العقار | لا يحق للمطور المطالبة بقيمة الزيادة | إلا في حال وجود نص تعاقدي صريح يبيح ذلك |
| نقص مساحة العقار | يلتزم المطور بتعويض المشتري مالياً | إذا تجاوز النقص نسبة 5% من المساحة المتفق عليها |
تنظيمات دائرة الأراضي والأملاك لتعزيز موثوقية الاستثمار
أرست دائرة الأراضي والأملاك في دبي أطراً قانونية واضحة لتنظيم عمليات تملك ونقل الملكية العقارية، بهدف تعزيز ثقة المستثمرين المحليين والدوليين، وتركز هذه التشريعات على حماية حقوق الأطراف كافة، ومعالجة التحديات العملية التي قد تطرأ عند تسليم الوحدات، لا سيما فيما يتعلق باختلاف المساحات المسجلة في العقود عن الواقع التنفيذي.
حالات زيادة المساحة: متى يُمنع المطور من طلب مبالغ إضافية؟
وفقاً للتحديثات القانونية المعمول بها اليوم 13 مارس 2026، تم تحديد ضوابط دقيقة للتعامل مع الزيادة في المساحة الصافية للوحدة العقارية عند التسليم، وذلك لضمان عدم تحميل المشتري أعباءً مالية مفاجئة:
- الأصل القانوني: لا يُعتد بالزيادة في المساحة كسبب لمطالبة المشتري بمبالغ إضافية فوق سعر الوحدة المتفق عليه.
- شرط الاستحقاق: لا يحق للمطور المطالبة بثمن المساحة الزائدة إلا إذا نص عقد البيع المبرم بين الطرفين صراحةً على وجود آلية لدفع فروقات المساحة.
- الهدف من القرار: حماية المستثمر من أي تغييرات في المخططات الهندسية قد تؤدي لزيادة التكلفة دون موافقته المسبقة.
تعويض المشتري عند نقص المساحة وآلية التنفيذ
في المقابل، كفل القانون حقوق المشترين في حال تبين وجود عجز في مساحة الوحدة العقارية بعد التنفيذ، حيث وضع معياراً دقيقاً للتعويض يمنع استغلال المستثمر:
- نسبة التجاوز (5%): يلتزم المطور بالتعويض المالي إذا تجاوز النقص في المساحة الفعلية نسبة 5% من المساحة المذكورة في العقد.
- آلية التعويض: يتم احتساب قيمة النقص بناءً على سعر المتر المتفق عليه وقت التعاقد، ويُرد المبلغ للمشتري أو يُخصم من الدفعات المتبقية.
- التأثير الاستثماري: تساهم هذه القواعد في رفع مستوى الشفافية وتقليل النزاعات القانونية بين المطورين والمستثمرين في السوق العقاري بدبي.
خطوات التحقق من مساحة عقارك رسمياً
إذا كنت بصدد استلام وحدتك العقارية اليوم، ننصحك باتباع الخطوات التالية لضمان حقوقك:
- قم بطلب تقرير المساحة المعتمد من المطور عند الاستلام.
- قارن المساحة المذكورة في التقرير بالمساحة الموثقة في “عقود” (Oqood).
- في حال وجود اختلاف يتجاوز 5%، يمكنك تقديم طلب استفسار عبر دائرة الأراضي والأملاك.
- استخدم تطبيق دبي ريست للتحقق من بيانات العقار وحالته الإنشائية ومساحته المسجلة رسمياً.
الأسئلة الشائعة حول مساحات العقار في دبي
ماذا أفعل إذا رفض المطور تعويضي عن نقص المساحة؟
يمكنك التوجه فوراً لمركز فض المنازعات الإيجارية والعقارية التابع لدائرة الأراضي والأملاك، حيث يتم الفصل في هذه القضايا بناءً على المساحة المسجلة في النظام الإلكتروني للدائرة.
هل تشمل نسبة الـ 5% الشرفات (البلكونات)؟
نعم، المساحة الصافية تشمل كافة المرافق التابعة للوحدة والمذكورة في مخطط العقد المعتمد، وأي نقص إجمالي يتجاوز 5% يستوجب التعويض.
هل يحق لي فسخ العقد إذا كان النقص كبيراً جداً؟
في حالات النقص الجسيم الذي يجعل العقار غير صالح للغرض الذي اشتري من أجله، يمكن للمشتري المطالبة بفسخ العقد واسترداد كامل المبالغ، ولكن هذا يخضع لتقدير القضاء العقاري بناءً على كل حالة.
المصادر الرسمية للخبر:
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي
