أصدرت شبكة “إيجار” اليوم الخميس 9 أبريل 2026، تحديثاً جديداً يوضح آليات حماية الحقوق التعاقدية بين المؤجر والمستأجر، مؤكدة على تفعيل أدوات قانونية تضمن تحصيل المستحقات المالية عبر المسار الإلكتروني السريع، ويأتي هذا التحديث لتعزيز الشفافية في السوق العقاري السعودي وتسهيل إجراءات التقاضي عبر الربط المباشر مع وزارة العدل.
وفيما يلي جدول يوضح مدد المهل النظامية الممنوحة للمستأجرين قبل إتاحة خيار التنفيذ المالي للمؤجر:
| نوع دفعة الإيجار | مهلة السداد (قبل طلب التنفيذ) | الإجراء المتبع |
|---|---|---|
| دفعات شهرية أو ربع سنوية | 15 يوماً من تاريخ الاستحقاق | رفع طلب تنفيذ مالي عبر ناجز |
| دفعات سنوية أو نصف سنوية | 30 يوماً من تاريخ الاستحقاق | رفع طلب تنفيذ مالي عبر ناجز |
| تعديل قيمة العقد (عند التجديد) | قبل 90 يوماً من انتهاء العقد | إرسال عرض عبر منصة إيجار |
ضوابط “إيجار” الجديدة: متى يحق للمؤجر المطالبة المالية عبر “ناجز”؟
أوضحت شبكة منصة إيجار الرسمية أن النظام يكفل للمؤجر تقديم طلب تنفيذ مالي ضد المستأجر المتعثر عبر منصة ناجز التابعة لوزارة العدل، وتستهدف هذه الخطوة تقليص فترات النزاع وضمان الالتزام ببنود العقود الموثقة التي تعتبر “سندات تنفيذية” لا تحتاج إلى حكم قضائي جديد لإثبات الحق.
موعد تقديم طلب التنفيذ وآلية مهلة السداد
كشفت المنصة عبر حسابها الرسمي في “إكس” عن وجود مدد زمنية محددة يجب مراعاتها قبل تصعيد المطالبة مالياً، وتختلف هذه المدة بناءً على جدولة الدفعات المتفق عليها في العقد:
- الدفعات الشهرية أو الربع سنوية: يحق للمؤجر رفع طلب التنفيذ المالي بعد انقضاء 15 يوماً من تاريخ استحقاق الفاتورة.
- الدفعات السنوية أو النصف سنوية: تمنح الأنظمة المستأجر مهلة 30 يوماً من تاريخ الاستحقاق قبل إتاحة خيار طلب التنفيذ للمؤجر.
تستهدف هذه المهل منح المستأجر فرصة كافية لتسوية التزاماته ودياً، مع الحفاظ على حق صاحب العقار في استعادة أمواله عبر المسار القانوني السريع.
تعديل قيمة الإيجار عند التجديد: شروط وخطوات التنفيذ
في إطار سعيها لتنظيم العلاقة التعاقدية، أتاحت “إيجار” خدمة إلكترونية تتيح التفاوض على القيمة الإيجارية الجديدة قبل انتهاء العقد الحالي، وفق الضوابط التالية:
- الجدول الزمني: يجب إرسال طلب تعديل القيمة (رفعاً أو خفضاً) قبل 90 يوماً من تاريخ انتهاء العقد.
- الإشعار الإلكتروني: يتلقى المستأجر تنبيهاً عبر المنصة للموافقة على السعر الجديد أو رفضه.
- القبول: في حال الموافقة، يتم تحديث العقد وتفعيله تلقائياً بالقيمة الجديدة.
- الرفض: إذا رفض المستأجر العرض، يتم إلغاء خاصية التجديد التلقائي، ويعتبر العقد منتهياً بانتهاء مدته الأصلية.
تنبيه هام لسكان مدينة الرياض
أكدت شبكة “إيجار” أن خدمة تعديل القيمة الإيجارية في مدينة الرياض تخضع حالياً لتنظيمات خاصة، حيث تقتصر الخدمة للمؤجرين على تقديم طلبات “خفض الإيجار” فقط، يأتي ذلك تماشياً مع القرارات الرسمية الرامية للحفاظ على استقرار الأسعار في العاصمة وحماية المستأجرين من الزيادات المفاجئة في ظل الطلب المرتفع.
الأسئلة الشائعة حول تحديثات إيجار 2026
هل يمكن للمؤجر رفع قضية فور تأخر الإيجار بيوم واحد؟
لا، يجب الالتزام بالمهل النظامية وهي 15 يوماً للدفعات الشهرية و30 يوماً للدفعات السنوية قبل التوجه لـ منصة ناجز.
ماذا يحدث إذا رفض المستأجر زيادة الإيجار في الرياض؟
حالياً، لا يُسمح للمؤجرين في الرياض بطلب زيادة عبر المنصة، وفي حال رفض المستأجر لأي تعديلات أخرى، ينتهي العقد بانتهاء مدته دون تجديد تلقائي.
كيف يتم توثيق سداد الإيجار لضمان عدم رفع طلب تنفيذ؟
يجب السداد عبر القنوات الرقمية المعتمدة داخل منصة إيجار (مدى، سداد) لضمان توثيق الدفعة آلياً وحماية المستأجر من مطالبات التنفيذ الخاطئة.
المصادر الرسمية للخبر:
- منصة إيجار
- وزارة العدل – منصة ناجز
- وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان
