أصدرت الهيئة العامة للإحصاء اليوم الاثنين، 20 أبريل 2026 (الموافق 3 ذو القعدة 1447هـ)، تقريرها الدوري حول الرقم القياسي لأسعار العقارات للربع الأول من العام الحالي، وأظهرت البيانات تراجعاً سنوياً للمؤشر العام بنسبة 1.6% مقارنة بالربع المماثل من عام 2025، مدفوعاً بشكل رئيسي بانخفاض أسعار العقارات السكنية، رغم النمو المسجل في القطاعات الأخرى.
ملخص أداء القطاعات العقارية في السعودية (الربع الأول 2026)
نظراً لتعقد البيانات الإحصائية لهذا الربع، يوضح الجدول التالي المقارنة السنوية لأداء القطاعات الرئيسية الثلاثة وتأثيرها على المؤشر العام:
| القطاع | نسبة التغير السنوي | أبرز المؤثرات |
|---|---|---|
| القطاع السكني | – 3.6% | هبوط أسعار الفلل بنسبة 6.1% والأراضي بنسبة 3.9% |
| القطاع التجاري | + 3.4% | ارتفاع أسعار الأراضي التجارية بنسبة 3.6% |
| القطاع الزراعي | + 11.8% | قفزة كبيرة في أسعار الأراضي الزراعية |
تفاصيل القطاع السكني: الفلل تسجل التراجع الأكبر
أوضح التقرير الإحصائي أن القطاع السكني كان الضاغط الأكبر على المؤشر العام، حيث سجل تراجعاً بنسبة 3.6%، وفيما يلي تفصيل لأداء الوحدات السكنية:
- الفلل السكنية: شهدت الانخفاض الأبرز بنسبة 6.1%.
- الأراضي السكنية: تراجعت بنسبة 3.9%.
- الشقق: سجلت انخفاضاً بنسبة 1.1%.
- الأدوار السكنية: كانت الاستثناء الوحيد في هذا القطاع بارتفاع طفيف قدره 0.6%.
تباين المناطق: الشرقية تقود الارتفاع والرياض تسجل تراجعاً
كشفت بيانات الهيئة عن تباين جغرافي كبير في حركة الأسعار بين المناطق الإدارية للمملكة خلال الربع الأول من 2026:
على مستوى الانخفاض، سجلت منطقة الرياض تراجعاً بنسبة 4.4%، بينما كانت منطقة الباحة الأكثر انخفاضاً بنسبة 9.2%، تلتها حائل بنسبة 8%، وفي المقابل، خالفت المنطقة الشرقية الاتجاه العام بتسجيلها أعلى نسبة ارتفاع بلغت 6.9%، تلتها نجران بنسبة 3.5%، ثم تبوك بنسبة 1.5%.
مقارنة ربع سنوية (Q1 2026 vs Q4 2025)
عند مقارنة أداء الربع الأول من 2026 بالربع الأخير من عام 2025، نجد أن المؤشر العام استقر على انخفاض طفيف بنسبة 0.2%، ومن اللافت أن القطاع السكني سجل ارتفاعاً ربعياً “مؤقتاً” بنسبة 0.5% مقارنة بنهاية العام الماضي، مدفوعاً بزيادة الطلب على الأراضي السكنية والشقق في بعض المدن الرئيسية.
الأسئلة الشائعة حول أسعار العقار 2026
لماذا تراجعت أسعار العقارات السكنية في بداية 2026؟
يعود التراجع بشكل رئيسي إلى تصحيح سعري في فئة الفلل السكنية التي انخفضت بنسبة 6.1%، بالإضافة إلى زيادة المعروض في بعض المناطق الإدارية الكبرى مثل الرياض والباحة.
ما هي المنطقة الأفضل للاستثمار العقاري حالياً؟
وفقاً لأرقام الربع الأول 2026، تعتبر المنطقة الشرقية هي الأعلى نمواً بنسبة 6.9%، مما يشير إلى زخم استثماري قوي هناك، بينما توفر مناطق مثل الرياض وحائل فرصاً للشراء بأسعار أقل مقارنة بالعام الماضي نتيجة التراجعات المسجلة.
هل استمر القطاع التجاري في النمو؟
نعم، أظهر القطاع التجاري مرونة جيدة بنمو سنوي 3.4%، مدعوماً بارتفاع أسعار الأراضي والعمائر التجارية، رغم وجود ضغوط على أسعار المحلات والمعارض التي تراجعت بنسبة 3.5%.
للمزيد من التفاصيل والخدمات الإحصائية، يمكن للمهتمين زيارة موقع الهيئة العامة للإحصاء للاطلاع على التقارير الكاملة.
- الهيئة العامة للإحصاء (بيان الرقم القياسي لأسعار العقارات – الربع الأول 2026).
