أكد خبراء ماليون في المملكة العربية السعودية اليوم، الثلاثاء 21 أبريل 2026، أن قطاع الإنشاءات يشهد حالة من الترقب نتيجة التغيرات المستمرة في السياسات النقدية، وأوضح المحللون أن الانخفاض الملحوظ في مبيعات شركات الأسمنت ليس مجرد تراجع قطاعي، بل هو مؤشر مباشر على انخفاض وتيرة عقود التمويل العقاري الجديدة التي تأثرت بارتفاع تكلفة الاقتراض.
| العامل المؤثر | طبيعة التأثير في 2026 |
|---|---|
| معدلات الفائدة (SAMA) | تذبذب مستمر يؤدي لارتفاع تكلفة التمويل السكني. |
| شهية البنوك للإقراض | تحفظ مصرفي في منح القروض طويلة الأجل لتقليل المخاطر. |
| مبيعات الأسمنت | انخفاض الطلب بنسبة طردية مع تراجع رخص البناء الجديدة. |
| القدرة الائتمانية للأفراد | تأثر الدخل المتاح نتيجة ارتفاع أقساط القروض العقارية. |
تحليل الارتباط بين التمويل العقاري وقطاع البناء
أوضح الدكتور عبد الله السلوم، أستاذ المالية في جامعة الإمام محمد بن سعود الإسلامية، طبيعة العلاقة العضوية التي تربط بين أداء قطاع مواد البناء وحركة التمويل، وأكد السلوم في تصريحاته لقناة “الإخبارية” أن تراجع مبيعات الأسمنت يعد انعكاساً طبيعياً لانخفاض وتيرة القروض العقارية الممنوحة، حيث يعتمد النشاط الإنشائي بشكل رئيسي على تدفقات التمويل السكني التي تضخها البنوك في السوق.
أبرز العوامل المؤثرة على سوق العقار والتمويل 2026
استعرض الخبير المالي مجموعة من الركائز التي تتحكم في المشهد العقاري الحالي، مشيراً إلى أن التغيرات الحاصلة تعود إلى عدة أسباب جوهرية تصدرت المشهد الاقتصادي في الربع الثاني من عام 2026:
- تذبذب معدلات الفائدة: التي تلعب دوراً محورياً في صياغة جاذبية القطاع العقاري وتكلفة الاقتراض بالنسبة للمواطن.
- سياسات القطاع المصرفي: وتتمثل في مدى “شهية البنوك” لتقديم منتجات تمويلية عقارية جديدة في ظل الظروف الراهنة ومستويات السيولة.
- القدرة الائتمانية للأفراد: حيث يرتبط حجم الإقراض بمستويات دخل الأفراد ومدى قدرتهم على تحمل تكاليف التمويل في ظل التضخم العالمي.
توقعات مستقبلية لحركة القروض العقارية
توقع الدكتور السلوم استمرار الضغط على مستويات القروض العقارية في الفترة المقبلة، مشدداً على أن هذا القطاع يظل من أكثر القطاعات حساسية لتغيرات السياسة النقدية وتكلفة الأموال، ويُعزى هدوء مبيعات شركات الأسمنت إلى تباطؤ بدء المشاريع السكنية الخاصة، بانتظار استقرار أسعار الفائدة أو صدور محفزات تمويلية جديدة من الجهات المختصة.
الأسئلة الشائعة حول سوق العقار السعودي
هل من المتوقع انخفاض أسعار العقار في 2026؟
يرى الخبراء أن الركود في مبيعات الأسمنت وتراجع القروض قد يؤدي إلى حالة من تصحيح الأسعار في بعض المناطق، لكن الطلب النوعي لا يزال يحافظ على تماسك السوق في المدن الكبرى مثل الرياض.
كيف أستعلم عن حالة القرض العقاري الخاص بي؟
يمكنك الدخول إلى منصة أبشر أو بوابة “سكني” الرسمية لمتابعة تفاصيل الدعم السكني وحالة العقود التمويلية القائمة.
المصادر الرسمية للخبر:
- قناة الإخبارية السعودية (تصريحات مرئية).
- البنك المركزي السعودي (ساما).
- وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
