أعلنت الهيئة العامة للعقار، اليوم الثلاثاء 21 أبريل 2026، عن استمرار إجراءاتها الرقابية الصارمة تجاه ضبط السوق العقاري في العاصمة، وذلك عقب رصد مخالفة إعلانية صريحة قام بها أحد المعلنين المشهورين عبر منصات التواصل الاجتماعي، تضمنت الترويج لأحد المشاريع العقارية المرخصة بمنطقة الرياض دون الحصول على التراخيص النظامية اللازمة للإعلان.
وتأتي هذه الخطوة في إطار جهود الهيئة لضمان الامتثال الكامل لـ نظام الوساطة العقارية ولائحته التنفيذية لعام 1447هـ، وحماية المستثمرين والمواطنين من الإعلانات العشوائية التي قد تفتقر للموثوقية النظامية.
تفاصيل رصد المخالفة الإعلانية في الرياض
أوضح المتحدث الرسمي للهيئة العامة للعقار، تيسير المفرج، أن الفرق الرقابية باشرت الحالة فور رصد مقطع فيديو متداول لمُعلن (مشهور) قام بالتسويق لمشروع سكني في الرياض دون امتلاك “رخصة فال” أو ترخيص إعلان معتمد، وأكدت الهيئة أنه تم استدعاء الأطراف المعنية وإحالتهم للجنة المختصة للنظر في إيقاع العقوبات النظامية بحقهم.
وبحسب بيانات الهيئة الصادرة مؤخراً، فإن المخالفة لم تقتصر على المعلن فحسب، بل شملت التحقيقات كافة الأطراف التي مكنت غير المرخصين من ممارسة أنشطة الوساطة أو التسويق العقاري بالمخالفة للأنظمة المعمول بها في المملكة.
| نوع المخالفة المرصودة | المنطقة | الإجراء النظامي المتخذ |
|---|---|---|
| إعلان عقاري دون ترخيص رسمي | الرياض | الإحالة للجنة المختصة وتطبيق الغرامة |
| تمكين غير المرخصين من التسويق | الرياض | استدعاء الأطراف وإيقاع العقوبات |
| ممارسة الوساطة بدون رخصة “فال” | عام (2026) | إيقاف التراخيص وغرامات مالية |
عقوبات نظام الوساطة العقارية 1447
شددت الهيئة العامة للعقار على أن العقوبات المترتبة على ممارسة التسويق أو الإعلان العقاري دون ترخيص تتسم بالصرامة، ووفقاً للتحديثات الأخيرة للنظام، تشمل العقوبات ما يلي:
- غرامات مالية قد تصل إلى 200 ألف ريال سعودي بحسب جسامة المخالفة وتكرارها.
- إيقاف ترخيص الوساطة العقارية للممارسين المُمكّنين للمخالفين.
- إلغاء الترخيص بشكل نهائي في حال تكرار المخالفات الجسيمة خلال ثلاث سنوات.
- المنع من تقديم أي إعلانات تجارية مستقبلية للمعلنين غير الملتزمين بالضوابط.
تنبيهات هامة للممارسين والوسطاء العقاريين
وجهت الهيئة رسالة حازمة لكافة الممارسين في القطاع، طالبتهم فيها بضرورة الالتزام التام بالضوابط التالية لضمان سلامة تعاملاتهم:
- إصدار ترخيص إعلان: عدم نشر أي إعلان عقاري دون الحصول على رخصة إعلان مستقلة لكل عقار عبر منصة فال للوساطة العقارية.
- التحقق من المعلن: يجب على المنشآت العقارية عدم التعاون مع أي “مشهور” أو معلن إلا بعد التأكد من امتلاكه التراخيص اللازمة من الهيئة العامة للعقار.
- الالتزام بالبيانات: التقيد الدقيق بما ورد في نظام الوساطة العقارية ولائحته التنفيذية فيما يخص دقة وصف العقار وموقعه.
- منع التمكين: يحظر تماماً تمكين الأشخاص غير المرخصين من ممارسة أنشطة الوساطة تحت اسم المنشأة.
ودعت الهيئة عموم المستفيدين إلى تحري الدقة والتحقق من نظامية الإعلانات عبر مسح “كود الاستجابة السريع” (QR Code) الموجود في الإعلان أو الاستعلام عبر الموقع الرسمي للهيئة، مؤكدة أن الالتزام بالأنظمة يحفظ حقوق جميع الأطراف ويعزز من شفافية السوق العقاري السعودي تماشياً مع رؤية 2030.
الأسئلة الشائعة حول مخالفات الإعلانات العقارية
س: كيف أتأكد من أن الإعلان العقاري مرخص نظاماً؟
ج: يمكنك التأكد عبر الدخول إلى بوابة الهيئة العامة للعقار واستخدام خدمة “الاستعلام عن ترخيص إعلان”، أو التأكد من وجود رقم ترخيص الإعلان (رخصة فال) بوضوح على المادة الإعلانية.
س: ما هي عقوبة الإعلان عن عقار بدون رخصة فال؟
ج: تصل العقوبات إلى غرامات مالية كبيرة، وإيقاف النشاط، وإحالة المخالفين للجهات المختصة لاتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة.
س: هل يحق للمشاهير الإعلان عن مشاريع عقارية؟
ج: يحق لهم ذلك فقط في حال حصولهم على التراخيص اللازمة من هيئة العقار، أو أن يكون الإعلان لصالح جهة مرخصة تملك رخصة إعلان رسمية للمشروع المذكور.
المصادر الرسمية للخبر:
- الهيئة العامة للعقار (حساب المتحدث الرسمي على X).
- نظام الوساطة العقارية السعودي لعام 1447هـ.
