أعلنت مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار اليوم الجمعة، 1 مايو 2026 (الموافق 14 ذو القعدة 1447هـ)، عن صدور الموافقة الرسمية على “اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية” المحدثة، وتأتي هذه اللائحة كخطوة استراتيجية لضبط فوضى الإعلانات العشوائية وتطوير البيئة التشريعية للقطاع العقاري بما يتماشى مع مستهدفات رؤية المملكة 2030، وذلك بعد استكمال مرحلة الاستطلاع العام التي تمت في أواخر عام 2025.
ووفقاً لتصريحات المتحدث الرسمي للهيئة الصادرة مؤخراً، فإن اللائحة ستدخل حيز التنفيذ الفعلي خلال 10 أيام من تاريخ نشرها في الجريدة الرسمية، مما يعني بدء التطبيق الإلزامي لكافة بنودها قبل انطلاق موسم الحج لعام 1447هـ.
| البيانات الجوهرية الإلزامية في الإعلان (8 بيانات) | الالتزامات التقنية للمنصات العقارية (15 التزاماً) |
|---|---|
| 1، وصف دقيق للعقار وحالته. | 1، الربط التقني المباشر مع أنظمة الهيئة. |
| 2، تحديد موقع العقار بوضوح. | 2، استضافة الخوادم وقواعد البيانات داخل المملكة. |
| 3، اسم المعلن وصفته النظامية. | 3، توثيق المعلنين عبر نفاذ الوطني الموحد. |
| 4، رقم ترخيص الإعلان وتاريخه. | 4، منع نشر أي إعلان بدون ترخيص ساري. |
شروط نشر الإعلانات العقارية والبيانات الإلزامية
أكدت اللائحة الجديدة على ضرورة استخراج ترخيص إعلان عقاري مستقل لكل وحدة أو مشروع قبل الشروع في النشر، ويلتزم الوسيط أو المنشأة العقارية بتضمين بيانات جوهرية تشمل حالة العقار، موقعه، والصفة النظامية للمعلن، كما أتاحت اللائحة ميزة تقنية جديدة تتمثل في استخدام رمز الاستجابة السريع (QR) كبديل لعرض التفاصيل الموسعة، مما يسهل على المستهلك التحقق من نظامية الإعلان لحظياً.
15 التزاماً على المنصات العقارية الإلكترونية
وضعت اللائحة إطاراً صارماً لعمل المنصات العقارية، حيث أوجبت عليها الوفاء بـ 15 التزاماً تقنياً وتشغيلياً لضمان أمن المعلومات وصحة الإعلانات، من أبرز هذه الالتزامات توثيق حسابات جميع المعلنين عبر بوابة النفاذ الوطني الموحد، والاستجابة لطلبات الهيئة خلال مدة لا تتجاوز يومي عمل، بالإضافة إلى إلزامية استضافة كافة الخوادم داخل أراضي المملكة العربية السعودية لتعزيز السيادة الرقمية على البيانات.
الفئات المستثناة من إصدار تراخيص الإعلانات
أوضحت الهيئة أن هناك فئات محددة تُعفى من شرط إصدار “ترخيص إعلان مستقل” كونها تعمل تحت مظلة أنظمة ترخيصية سابقة، وتشمل:
- المشاريع المرخصة بنظام “البيع أو التأجير على الخارطة”.
- المساهمات العقارية المرخصة من قبل الهيئة.
- المزادات العقارية الرسمية الصادرة بتصاريح خاصة.
وعلى الرغم من الاستثناء من “الترخيص المستقل”، إلا أن هذه الفئات ملزمة بذكر رقم الرخصة الأساسية والالتزام بضوابط المحتوى الواردة في اللائحة الجديدة 2026.
المحظورات والعقوبات النظامية لعام 2026
شددت الهيئة العامة للعقار على أن مخالفة أحكام اللائحة ستعرض صاحبها لعقوبات صارمة تبدأ بطلب التصحيح الفوري، ثم الإنذار، وتصل إلى غرامات مالية كبرى، وبحسب جدول تصنيف المخالفات المحدث لعام 1447هـ، فقد تصل الغرامات إلى 200,000 ريال سعودي، بالإضافة إلى إمكانية تعليق أو إلغاء التراخيص العقارية بشكل نهائي في حال تكرار المخالفات مثل نشر بيانات وهمية أو مضللة.
أسئلة الشارع السعودي حول اللائحة الجديدة
متى يبدأ تطبيق لائحة الإعلانات العقارية الجديدة رسمياً؟
وفقاً للتحديثات الرسمية الصادرة اليوم 1 مايو 2026، من المتوقع بدء التطبيق الإلزامي خلال 10 أيام من النشر في الجريدة الرسمية، أي قبل منتصف شهر مايو الجاري.
هل يجب على الفرد العادي استخراج ترخيص لإعلان عقاره الخاص؟
نعم، تلزم اللائحة أي شخص يرغب في الإعلان عن عقار بامتلاك ترخيص إعلان، ويتم ذلك بسهولة عبر منصة الهيئة العامة للعقار بعد التوثيق عبر نفاذ.
ما هي عقوبة نشر إعلان عقاري بدون ترخيص في 2026؟
تبدأ العقوبات بالإنذار وتتصاعد لتصل إلى غرامة مالية قدرها 200 ألف ريال سعودي مع إيقاف سجل المعلن في المنصات العقارية.
المصادر الرسمية للخبر:
- الهيئة العامة للعقار
- منصة نفاذ الوطني الموحد
- تصريحات المتحدث الرسمي للهيئة (برنامج يا هلا)
