أعلنت وزارة البلديات والإسكان اليوم الخميس 9 أبريل 2026 (الموافق 21 شوال 1447 هـ)، عن طرح مسودة اللائحة التنفيذية لرسوم العقارات الشاغرة عبر منصة استطلاع، داعيةً العموم والمهتمين والجهات ذات العلاقة لتقديم مرئياتهم ومقترحاتهم قبل الاعتماد النهائي، وذلك في موعد أقصاه 25 أبريل الجاري.
| البند | التفاصيل المعلنة |
|---|---|
| تاريخ الطرح | اليوم الخميس 9 أبريل 2026 |
| آخر موعد للمشاركة | 25 أبريل 2026 |
| نسبة الرسم السنوي | تصل إلى 5% من قيمة العقار (وقد ترفع إلى 10%) |
| الفئات المستهدفة | المباني غير المستغلة داخل النطاق العمراني |
أهداف اللائحة وانعكاساتها على السوق العقاري السعودي
تأتي هذه الخطوة تنفيذاً لتوجيهات القيادة الرشيدة الهادفة إلى تنظيم القطاع العقاري وتحقيق التوازن بين العرض والطلب، وتستهدف اللائحة بشكل مباشر رفع كفاءة استخدام الأصول العقارية داخل النطاقات العمرانية، من خلال تحفيز الملاك على تشغيل عقاراتهم أو طرحها في السوق، وهو ما يؤدي إلى:
- زيادة المعروض العقاري المتاح للسكن أو الاستثمار في المدن الكبرى.
- تحقيق التوازن بين العرض والطلب لدعم استقرار الأسعار والحد من تضخمها.
- الحد من الممارسات الاحتكارية للعقارات والمباني داخل النطاقات العمرانية المأهولة.
- تعزيز المنافسة العادلة بين المستثمرين وتطوير البيئة العمرانية بما يتوافق مع رؤية المملكة 2030.
آلية فرض الرسوم والمعايير المستهدفة في مسودة 2026
وضعت المسودة التي طرحتها وزارة البلديات والإسكان إطاراً تنظيمياً لفرض رسوم سنوية على العقارات التي تظل شاغرة دون استغلال، وفق المعايير التالية:
- النطاق الجغرافي: سيتم تطبيق الرسوم ضمن مناطق محددة تراعي مؤشرات السوق ومعدلات الطلب، ولن يكون التطبيق عاماً في كافة المناطق دفعة واحدة.
- حالة الإشغال: يخضع العقار للرسم في حال بقائه دون استخدام لفترة زمنية محددة خلال “السنة المرجعية”، بشرط أن يكون المبنى صالحاً للإشغال أو مؤهلاً للاستخدام.
- الإفصاح والتحقق: تلزم اللائحة الملاك بالإفصاح عن حالة عقاراتهم وتحديث بياناتهم سنوياً، مع منح الوزارة صلاحية المعاينة الميدانية للتحقق.
- التحصيل المالي: تحديد آليات واضحة لإصدار الفواتير، حيث يلتزم كل مالك بسداد الرسم بحسب حصته من الملكية في حال تعدد الملاك.
كيفية المشاركة في استطلاع لائحة العقارات الشاغرة
حثت الوزارة جميع المواطنين والمستثمرين على الدخول إلى منصة استطلاع التابعة للمركز الوطني للتنافسية، والاطلاع على كافة مواد اللائحة الـ 15، وتقديم الملاحظات التي من شأنها تجويد القرار قبل إقراره رسمياً، يذكر أن إيرادات هذه الرسوم والغرامات ستخصص لدعم مشاريع الإسكان وتطوير البنية التحتية في المدن السعودية.
الأسئلة الشائعة حول رسوم العقارات الشاغرة
س: ما هو تعريف “العقار الشاغر” الخاضع للرسوم؟
ج: هو كل مبنى يقع داخل النطاق العمراني المعتمد، ويكون غير مستغل لمدة طويلة دون مسوغ مقبول، رغم كونه مؤهلاً للسكن أو الاستخدام التجاري.
س: متى ينتهي موعد تقديم الآراء حول اللائحة؟
ج: حددت الوزارة يوم 25 أبريل 2026 كآخر موعد لاستقبال مرئيات العموم عبر منصة استطلاع.
س: هل تطبق الرسوم على جميع المباني في المملكة؟
ج: لا، سيتم تحديد نطاقات جغرافية ومدن محددة بناءً على مؤشرات الشغور وحاجة السوق، وسيتم الإعلان عن هذه النطاقات لاحقاً بقرار وزاري.
المصادر الرسمية للخبر:
- وكالة الأنباء السعودية (واس)
- منصة استطلاع
