أكدت الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية، اليوم الجمعة 10 أبريل 2026 (الموافق 22 شوال 1447 هـ)، استمرار العمل باللائحة التنظيمية لضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر، والتي تمنح حوافز مالية “مكافآت تشجيعية” لكل من يساهم في الكشف عن مخالفات القطاع العقاري المثبتة، وتأتي هذه الخطوة لتعزيز الشفافية والامتثال للأنظمة والقوانين المعمول بها في السوق العقاري السعودي لعام 2026.
وتعتمد قيمة المكافأة على نظام “النقاط” لتقييم جودة وأهمية البلاغ المقدم، حيث يتم احتساب النسبة المئوية من قيمة الغرامة التي يتم تحصيلها فعلياً من الطرف المخالف، وفقاً للجدول التالي:
| تقييم البلاغ (بالنقاط) | نسبة المكافأة من الغرامة | الحد الأعلى للمكافأة |
|---|---|---|
| من 5 إلى 7 نقاط | 5% | وفق قيمة الغرامة |
| من 8 إلى 10 نقاط | 10% | وفق قيمة الغرامة |
| من 11 إلى 12 نقطة | 20% | الحد الأقصى النظامي |
ما هي مخالفات الإيجار التي تستوجب الإبلاغ؟
حددت الهيئة العامة للعقار مجموعة من الممارسات التي تعتبر مخالفات نظامية تستوجب الإبلاغ الفوري لضمان استقرار السوق، وأبرزها:
- تجاوز نسب الزيادة: رفع قيمة الإيجار بنسب تتجاوز الحدود النظامية المسموح بها، خاصة في المناطق التي تشهد ضوابط استثنائية مثل مدينة الرياض.
- عدم التوثيق الإلكتروني: الامتناع عن توثيق عقد الإيجار عبر منصة إيجار الرسمية.
- التلاعب بالقيم: تسجيل عقود إيجار بقيم مالية أقل من الحقيقية للتهرب من الالتزامات الضريبية أو النظامية.
- الإخلاء القسري: إلزام المستأجر بإخلاء العقار دون وجود مسوغ قانوني أو في غير الحالات التي نصت عليها الأنظمة.
- البيانات غير المحدثة: عدم تحديث بيانات المستأجرين أو تسجيلها خلال المهل المحددة.
شروط وضوابط استحقاق المكافأة المالية 2026
لضمان قبول البلاغ وصرف المكافأة، يجب أن يستوفي المبلّغ الشروط التالية:
- تقديم البلاغ إلكترونياً عبر القنوات الرسمية التابعة للهيئة أو من خلال التطبيقات المعتمدة.
- أن يؤدي البلاغ فعلياً إلى كشف مخالفة لم تكن الهيئة قد بدأت في إجراءات ضبطها مسبقاً.
- إرفاق كافة المستندات الداعمة (عقود، إيصالات، مراسلات) التي تثبت واقعة المخالفة.
- ألا يكون المبلّغ موظفاً في الهيئة أو له صلة قرابة من الدرجة الأولى بالمفتش المسؤول عن الضبط.
- يتم صرف المكافأة فقط بعد صدور قرار نهائي بثبوت المخالفة وتحصيل الغرامة من الطرف المخالف.
خطوات تقديم بلاغ عن مخالفة إيجارية
يمكن للمواطنين والمقيمين المساهمة في ضبط السوق العقاري عبر الخطوات التالية:
- الدخول إلى منصة إيجار الإلكترونية أو تطبيق “إيجار”.
- تسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد المرتبط بـ منصة أبشر.
- الانتقال إلى قسم “البلاغات” واختيار “تقديم بلاغ جديد”.
- تعبئة بيانات المنشأة أو العقار المخالف وتحديد نوع المخالفة بدقة.
- إرفاق المؤيدات والضغط على “إرسال”.
الأسئلة الشائعة حول مكافآت مخالفات الإيجار
هل يمكن تقديم بلاغ مجهول الهوية والحصول على المكافأة؟
لا، يشترط لصرف المكافأة الإفصاح عن بيانات المبلّغ كاملة (الاسم ورقم الهوية) عبر القنوات الرسمية، مع ضمان الهيئة لسرية هذه البيانات وعدم كشفها للمخالف.
متى يتم استلام مبلغ المكافأة؟
يتم صرف المبلغ بعد تحصيل الغرامة من المخالف بشكل قطعي، وتقوم اللجنة المختصة بدراسة الاستحقاق وإبلاغ المبلّغ بقرار الصرف.
ماذا لو اشترك أكثر من شخص في بلاغ واحد؟
في حال تعدد المبلّغين عن نفس الواقعة، يتم تقسيم المكافأة بينهم بناءً على حجم مساهمة كل طرف في كشف المخالفة، أو بالتساوي في حال تعذر تحديد النسبة.
المصادر الرسمية للخبر
- الهيئة العامة للعقار
- الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار (إيجار)
- وزارة البلديات والإسكان
