- اعتمدت وزارة البلديات والإسكان اللائحة التنفيذية لرسوم العقارات الشاغرة اليوم الأربعاء 13 مايو 2026.
- تحديد نسبة الرسم السنوي بحد أقصى (5%) من قيمة المبنى.
- تطبق الرسوم على المباني غير المستغلة لمدة 6 أشهر متصلة أو متقطعة خلال العام.
- تخصيص إيرادات الرسوم لدعم مشروعات الإسكان.
اعتمدت وزارة البلديات والإسكان في المملكة العربية السعودية، اليوم الأربعاء 13 مايو 2026، اللائحة التنفيذية الجديدة لرسوم العقارات الشاغرة، وذلك امتداداً لتوجيهات صاحب السمو الملكي الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز آل سعود ولي العهد رئيس مجلس الوزراء، الهادفة لتنظيم السوق العقاري وتحقيق التوازن المطلوب بين العرض والطلب على الوحدات السكنية والتجارية.
تفاصيل رسوم العقارات الشاغرة الجديدة ونسبة التطبيق
تهدف اللائحة التنفيذية الجديدة إلى رفع كفاءة استغلال الأصول العقارية وتحفيز ملاك العقارات على تشغيلها، مما يسهم في زيادة المعروض السكني والتجاري، وقد تضمنت اللائحة النقاط الجوهرية التالية المتعلقة بآلية احتساب الرسم:
-
نسبة الرسم السنوي: تم تحديد نسبة الرسم على العقارات الشاغرة بنسبة من أجرة المثل (القيمة الإيجارية السوقية)، وبحد أقصى لا يتجاوز (5%) من قيمة المبنى، مع مراعاة متوسط القيم السوقية والإيجارية للعقارات المماثلة.
-
مدة الشغور الموجبة للرسم: تطبق الرسوم على المباني القابلة للإشغال داخل النطاقات الجغرافية المحددة، متى استمر شغورها لمدة 6 أشهر خلال السنة المرجعية، سواء كانت هذه المدة متصلة أو متقطعة.
تعريف "العقارات الشاغرة" والفئات المستهدفة
عرفت اللائحة التنفيذية العقارات الشاغرة التي تخضع للرسوم بأنها المباني التي تتوفر فيها الشروط الآتية:
-
تقع داخل النطاق العمراني المعتمد.
-
غير مستغلة لمدة طويلة دون وجود مسوغ مقبول لذلك.
-
يؤثر شغورها على توفير معروض كافٍ من الوحدات السكنية في السوق العقارية.
كما أوضحت الوزارة أن تحديد استخدامات المباني الخاضعة للرسم يتم وفق ما هو معتمد في المخططات التنظيمية أو شهادات الإشغال.
نطاق التطبيق الجغرافي وآلية السداد
يتم تحديد نطاق تطبيق الرسوم داخل أي نطاق جغرافي معين من المدن بـ "قرار وزاري" يصدر عن الوزير المختص، ويعتمد هذا القرار على تحليل مجموعة من المؤشرات، أبرزها:
-
معدلات الشغور الفعلية في المنطقة المستهدفة.
-
مستوى ارتفاع أسعار العقارات وتكاليف السكن.
-
حالة العرض والطلب الراهنة على الوحدات السكنية في ذلك النطاق.
وأكدت الوزارة أنه سيتم الإعلان لاحقاً عن المدن والنطاقات الجغرافية التي ستشملها عملية تطبيق اللائحة.
بالإضافة إلى ذلك، تضمنت اللائحة آليات واضحة لإصدار الفواتير وإشعار المكلفين، مع تحديد مهلة للسداد تصل إلى (6) أشهر من تاريخ إصدار الفاتورة، إلى جانب إتاحة حق الاعتراض وفق الإجراءات النظامية.
الأسئلة الشائعة حول رسوم العقارات الشاغرة (FAQ)
متى يبدأ تطبيق رسوم العقارات الشاغرة؟
لم تعلن الجهات الرسمية عن الموعد الدقيق لبدء التطبيق حتى وقت نشر هذا التقرير، حيث أكدت وزارة البلديات والإسكان أنه سيتم الإعلان لاحقاً عن المدن والنطاقات الجغرافية التي ستشملها عملية تطبيق اللائحة بقرار وزاري.
ما هي نسبة الرسم السنوي المفروضة؟
الرسم السنوي المفروض على العقارات الشاغرة هو نسبة لا تتجاوز (5%) من قيمة المبنى، ويتم تقدير القيمة بناءً على أجرة المثل (القيمة الإيجارية السوقية) ومعايير تقييم معتمدة.
ما هي مدة الشغور التي تستوجب فرض الرسم؟
يتم تطبيق الرسم إذا استمر شغور المبنى لمدة (6) أشهر متصلة أو متقطعة خلال السنة المرجعية، على أن يكون المبنى قابلاً للإشغال.
ماذا يحدث لإيرادات رسوم العقارات الشاغرة؟
نصّت اللائحة على تخصيص إيرادات الرسوم بالكامل لدعم مشروعات الإسكان، بما يسهم في تعزيز التنمية العمرانية وزيادة المعروض السكني.
ما هي مهلة سداد الرسم بعد صدور الفاتورة؟
تمنح اللائحة مهلة للسداد تصل إلى (6) أشهر من تاريخ إصدار الفاتورة للمكلفين.
المصادر الرسمية للخبر
- وزارة البلديات والإسكان (الموقع الرسمي)
- دليل اللائحة التنفيذية لرسوم العقارات الشاغرة: https://idlelands.momah.gov.sa/ar/guide/86011
التعليقات
لا توجد تعليقات بعد. كن أول من يعلق!