اعتمدت وزارة البلديات والإسكان رسميًا اللائحة التنفيذية لـ"رسوم العقارات الشاغرة" اليوم الأربعاء 13 مايو 2026، بفرض رسم سنوي لا يتجاوز 5% من قيمة المبنى، وذلك على العقارات التي يستمر شغورها لمدة 6 أشهر متصلة أو متفرقة، على أن تُخصص إيرادات الرسوم لدعم مشروعات الإسكان، في خطوة تهدف لزيادة المعروض وتحقيق التوازن في السوق العقاري السعودي.
اعتماد اللائحة التنفيذية لرسوم العقارات الشاغرة: التفاصيل والهدف
بناءً على توجيهات صاحب السمو الملكي الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز آل سعود ولي العهد رئيس مجلس الوزراء، أدام الله عزه ووفقه، الهادفة إلى خلق التوازن المنشود في السوق العقاري، أعلنت وزارة البلديات والإسكان رسمياً عن اعتماد اللائحة التنفيذية الخاصة بـ رسوم العقارات الشاغرة.
تُعد هذه اللائحة أداة تنظيمية سيتم تفعيلها فور انطباق معايير الشغور المحددة عليها، وقد أوضحت الوزارة أن الهدف الأساسي هو تحفيز الملاك على استغلال الأصول العقارية بكفاءة أعلى، وزيادة المعروض من الوحدات السكنية والتجارية.
الرسوم السنوية ونسبة الـ 5%
نصّت اللائحة التنفيذية المعتمدة على أن تقدير قيمة الرسم يتم استناداً إلى أجرة المثل للمبنى وفق معايير تقييم معتمدة، على أن يُفرض رسم سنوي بنسبة لا تتجاوز 5% من قيمة المبنى، مع مراعاة متوسط القيم السوقية والإيجارية للعقارات المماثلة.
تعريف "العقار الشاغر" ومعيار الـ 6 أشهر
وفقاً للائحة، يُعد المبنى قابلاً للتطبيق إذا كان قابلاً للإشغال واستمر شغوره لمدة 6 أشهر متصلة أو متقطعة خلال السنة المرجعية، كما أشارت الوزارة إلى أن تحديد استخدامات المباني الخاضعة للرسم يتم وفق ما هو معتمد في المخططات التنظيمية أو شهادات الإشغال.
موعد التطبيق والنطاقات الجغرافية المشمولة
أكدت وزارة البلديات والإسكان أنه سيتم الإعلان لاحقاً عن المدن والنطاقات الجغرافية التي ستشملها عملية تطبيق اللائحة، وذلك بقرار يصدر من الوزير، استناداً إلى مؤشرات ومعايير سوقية تشمل معدلات الشغور، ومستويات العرض والطلب، والأسعار، وتكاليف السكن، مما يضمن تطبيقاً تدريجياً ومدروساً.
الأهداف الاستراتيجية للرسوم الجديدة
تسعى اللائحة التنفيذية الجديدة لتحقيق أربعة أهداف استراتيجية رئيسية في القطاع العقاري، وهي:
- رفع كفاءة استغلال الأصول العقارية الموجودة.
- تحفيز وتشجيع تشغيل واستثمار العقارات الشاغرة.
- زيادة المعروض العقاري المتاح في السوق بشكل فعّال.
- تعزيز التوازن المطلوب والمستدام في السوق العقاري السعودي.
الأسئلة الشائعة حول رسوم العقارات الشاغرة
ما هي نسبة الرسم السنوي المفروض على العقار الشاغر؟
الرسم السنوي المفروض هو نسبة لا تتجاوز 5% من قيمة المبنى، ويتم تقدير هذه القيمة بناءً على أجرة المثل ومعايير تقييم معتمدة.
ما هي المدة التي يعتبر بعدها العقار شاغراً؟
يُعتبر العقار شاغراً إذا لم يتم استخدامه أو استغلاله لمدة 6 أشهر، سواء كانت هذه المدة متصلة أو متقطعة، خلال السنة المرجعية.
ما هو مصير إيرادات رسوم العقارات الشاغرة؟
أكدت وزارة البلديات والإسكان أن إيرادات الرسوم ستُخصص بالكامل لدعم مشروعات الإسكان، بما يسهم في تعزيز التنمية العمرانية.
ما هي مهلة سداد الرسم بعد صدور الفاتورة؟
تضمنت اللائحة التنفيذية مهلة للسداد تصل إلى 6 أشهر من تاريخ إصدار الفاتورة للمكلفين، مع إتاحة حق الاعتراض وفق الإجراءات النظامية.
المصادر الرسمية للخبر
- وزارة البلديات والإسكان
- الدليل الإجرائي للائحة التنفيذية لرسوم العقارات الشاغرة: https://idlelands.momah.gov.sa/ar/guide/86011
- الحساب الرسمي لـ"الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة" عبر منصة X
التعليقات
لا توجد تعليقات بعد. كن أول من يعلق!