الهيئة العامة للعقار تطرح مسودتي لائحة إدارة الأملاك وإدارة المرافق عبر منصة استطلاع

في خطوة تهدف إلى تعزيز الشفافية وحوكمة القطاع العقاري في المملكة، أعلنت الهيئة العامة للعقار اليوم الجمعة 15 مايو 2026 (الموافق 28 ذو القعدة 1447هـ)، عن طرح مسودتي "اللائحة التنظيمية لإدارة الأملاك العقارية" و"اللائحة التنظيمية لإدارة المرافق العقارية" عبر منصة استطلاع التابعة للمركز الوطني للتنافسية، وذلك لاستطلاع مرئيات العموم والجهات ذات العلاقة قبل الاعتماد النهائي.

وتسعى الهيئة من خلال هذه المبادرة إلى إشراك المستثمرين، الملاك، والشركات المشغلة في صياغة إطار قانوني يواكب مستهدفات رؤية السعودية 2030 في تطوير القطاع العقاري وضمان استدامته.

مقارنة بين مسودتي تنظيم إدارة الأملاك وإدارة المرافق 2026

يوضح الجدول التالي أبرز الاختلافات الجوهرية والأهداف التي تركز عليها كل لائحة وفقاً لما تم طرحه اليوم:

أولاً: لائحة إدارة الأملاك.. حماية الحقوق المالية

تركز مسودة لائحة إدارة الأملاك على تنظيم "العملية الإدارية" للعقار، حيث تهدف إلى:

• تحديد دقيق لصلاحيات مدير الأملاك والتزاماته تجاه المالك والمستأجر.
• إقرار آليات نظامية لإيداع وتحصيل أموال العقار بما يضمن عدم التلاعب المالي.
• تنظيم أحكام الترخيص المهني، حيث يشترط في المدير أن يكون مؤهلاً ومعتمداً من قبل الهيئة.
• خلق بيئة استثمارية آمنة تقلل من القضايا المنظورة في المحاكم العقارية.

ثانياً: لائحة إدارة المرافق.. كفاءة التشغيل والاستدامة

أما لائحة إدارة المرافق، فهي موجهة نحو "الأداء الفني" للمباني والمنشآت، وتتضمن:

• إلزام الشركات المشغلة بمعايير محددة لرفع جودة الصيانة والنظافة والأمن.
• تطبيق معايير صارمة لترشيد استهلاك المياه والكهرباء، مما يساهم في خفض التكاليف التشغيلية.
• وضع بروتوكولات مهنية للتعامل مع البلاغات الطارئة والأعطال الفنية لضمان سلامة القاطنين.
• تعزيز العمر الافتراضي للعقارات من خلال الحوكمة الفنية للصيانة الوقائية.

الرقابة والامتثال: عقوبات رادعة للمخالفين

شددت الهيئة العامة للعقار على أن ممارسة نشاط إدارة الأملاك أو المرافق دون الحصول على التراخيص اللازمة، أو مخالفة بنود اللوائح الجديدة بعد إقرارها، سيعرض المنشأة للعقوبات المنصوص عليها في نظام الوساطة العقارية، كما سيخضع الممارسون لرقابة ميدانية دورية من قبل مفتشي الهيئة لضمان جودة التنفيذ.

كيفية المشاركة بمرئياتك عبر منصة استطلاع

دعت الهيئة كافة المهتمين من أفراد ومؤسسات إلى الدخول على المنصة وتقديم المقترحات قبل إغلاق فترة الاستطلاع، وذلك عبر الروابط المباشرة التالية:

• لتقديم المرئيات حول لائحة إدارة الأملاك: اضغط هنا للوصول للمسودة.
• لتقديم المرئيات حول لائحة إدارة المرافق: اضغط هنا للوصول للمسودة.

الأسئلة الشائعة حول اللوائح الجديدة