في ظل التحولات المتسارعة التي يشهدها القطاع السكني بالمملكة العربية السعودية مع انتصاف عام 2026 (1447 هـ)، أثار المختص في الشأن العقاري، خالد المبيض، قضية "العقارات الشاغرة" كأحد المحركات الرئيسية للزيادات غير المبررة في أسعار الإيجارات، وتأتي هذه التحذيرات في وقت حساس للغاية، حيث بدأت الجهات الرسمية فعلياً في تطبيق إجراءات صارمة للحد من تعمد تعطيل المعروض العقاري.
تفاصيل اللائحة التنفيذية لرسوم العقارات الشاغرة 2026
بالتزامن مع هذه التصريحات، اعتمدت وزارة البلديات والإسكان قبل يومين (الأربعاء 13 مايو 2026) اللائحة التنفيذية لفرض رسوم سنوية على المباني الشاغرة، بهدف زيادة المعروض وضمان عدالة الأسعار، يوضح الجدول التالي أبرز ملامح القرار الجديد:
| البند | التفاصيل (تحديث مايو 2026) |
|---|---|
| تعريف المبنى الشاغر | العقار الذي لا يُستخدم أو يُستغل لمدة 6 أشهر (متصلة أو متفرقة) خلال السنة. |
| قيمة الرسوم السنوية | تصل إلى 5% من القيمة التقديرية للمبنى (بناءً على أجرة المثل). |
| الهدف من القرار | رفع كفاءة استخدام الأصول، زيادة المعروض السكني، وضبط تضخم الإيجارات. |
| مهلة السداد | تصل إلى 6 أشهر من تاريخ صدور فاتورة الرسوم. |
خالد المبيض: تعطيل المعروض يضر بنمو الاقتصاد الوطني
أوضح خالد المبيض، خلال استضافته في برنامج "يا هلا"، أن مفهوم "العقارات الشاغرة" لا يشمل الوحدات المعروضة التي لم تجد مستأجراً، بل يركز على الوحدات الجاهزة للسكن أو الاستثمار التي يمتنع ملاكها عن طرحها في السوق عبر منصة إيجار أو منصات التسويق الرسمية.
وشدد المبيض على أن بقاء هذه الوحدات خارج دائرة المنفعة السوقية يترتب عليه نتائج سلبية تضرب مفاصل الاقتصاد، لخصها في النقاط التالية:
- تضخم أسعار الإيجارات: التسبب في زيادة غير مبررة في قيم الإيجارات نتيجة نقص المعروض المتاح للمواطنين والمقيمين.
- خلل في ميزان العرض والطلب: خلق فجوة وشواغر وهمية في ظل تنامي الطلب المتسارع على الوحدات الإيجارية في مختلف مناطق المملكة خاصة في الرياض والمدن الكبرى.
- إعاقة النمو الاقتصادي: أكد المختص العقاري أن الارتفاع المستمر في تكاليف السكن يعد عاملاً مضراً بالاقتصاد الكلي ويؤثر بشكل مباشر على القدرة الشرائية للأسر.
مستهدفات رؤية 2030 وتنظيم السوق
تأتي هذه التحركات الرسمية وتصريحات الخبراء لتعزز مستهدفات رؤية المملكة 2030، حيث تسعى وزارة البلديات والإسكان إلى "أنسنة" السوق العقاري وتفعيل كافة الوحدات الجاهزة، ويرى مراقبون أن فرض رسوم الـ 5% سيجبر الملاك على المفاضلة بين دفع الرسوم الباهظة أو طرح وحداتهم للإيجار، مما سيؤدي حتماً إلى توازن الأسعار في المستقبل القريب.
الأسئلة الشائعة حول العقارات الشاغرة 2026
س: متى يُعتبر المبنى "شاغراً" ويخضع للرسوم؟
ج: وفقاً للائحة المحدثة في مايو 2026، يُعتبر المبنى شاغراً إذا ثبت عدم استغلاله أو إشغاله لمدة 6 أشهر خلال العام الواحد.
س: هل تطبق الرسوم على جميع المدن السعودية؟
ج: يتم تطبيق الرسوم بناءً على نطاقات جغرافية محددة يعلن عنها وزير البلديات والإسكان، بناءً على مؤشرات العرض والطلب وتكاليف السكن في كل منطقة.
س: كيف يتم تقييم قيمة الرسم السنوي؟
ج: يتم التقدير استناداً إلى "أجرة المثل" للمبنى وفق معايير الهيئة العامة للعقار، وبحد أقصى 5% من قيمة المبنى.
المصادر الرسمية للخبر
- وزارة البلديات والإسكان
- الهيئة العامة للعقار
- وكالة الأنباء السعودية (واس)
التعليقات
لا توجد تعليقات بعد. كن أول من يعلق!